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PROYECTO BÁRBARA EN TAMARINDO
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ESPLENDOR TAMARINDO – CONDO HOTEL / LANZAMIENTO SEGUNDA ETAPA
 
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El año pasado se lanzó y suscribió exitosamente la primera etapa del Condo Hotel Esplendor Tamarindo. Apoyados en ese éxito, estamos lanzando un proyecto de ampliación del hotel, que representa una gran oportunidad de inversión.

Propuesta

Invitamos a participar en la inversión y renta de un negocio hotelero, con la garantía de un título de propiedad (figura de Condo Hotel). Se cede el uso de la propiedad a una explotación hotelera a cambio de una participación de su renta en dólares en el exterior, con distribución proporcional o "en pool".

Nueva oportunidad de inversión: segunda etapa
A las 104 habitaciones ya suscriptas y en obra se le agregarán 90 habitaciones nuevas, en dos etapas de 45 y un Business Center que permitirá acceder a un nuevo mercado en auge, el más rentable en hotelería, generando una diversificación en las opciones de los clientes.

¿Por qué se decidió ampliar el condo hotel?
Aumentar el número de habitaciones implica mejorar los márgenes de rentabilidad porque los costos fijos se reparten entre más habitaciones. Además, esto permite al hotel competir mejor con los otros de la zona, por ejemplo, con la posibilidad de atraer vuelos charter directos. Este mayor poder de negociación permite alcanzar ocupaciones base más altas, que en definitiva se traducen en ocupaciones mayores y más estables.

¿Por qué es una buena opción frente a la tradicional compra y alquiler de un departamento?
Un Condo Hotel combina las características de venta de unidades tipo departamentos con su explotación a cargo de una cadena hotelera que genera rentas para el propietario. Abajo se detallan las equivalencias y ventajas entre una opción u otra:

 
CONDO HOTEL
(Título de propiedad con
renta asociada)
TRADICIONAL COMPRA
Y ALQUIER DE UN DEPARTAMENTO
  Administración
Lo administra un operador
hotelero con experiencia
en el rubro.
El propietario se ocupa
personalmente.
  Mantenimiento
Lo cubre el mismo flujo
de operación del hotel.
Lo cubre el propietario
de su bolsillo.
  Rendimiento
Tasas superiores.
Tasas menores.
  Diversificación
La renta viene de la
ocupación global del hotel
(se diversifica tu riesgo)
Sólo recibe renta si el
inmueble está alquilado.
  Valor de entrada
Bajo o alto según se requiera
(el valor de entrada mínimo es
igual al 10% de una habitación).
Alto (se compra el 100%
de la propiedad)
  Cobertura inflación
Tarifa se actualiza
diariamente.
Tasa de alquiler fijo no
te protegen de la inflación.
  Equivalencias
Tenés la propiedad de un inmueble, lo que da mayor liquidez
y te permite beneficiarte de su apreciación.


¿Por qué Costa Rica?

  • Por su estabilidad política y económica y seguridad jurídica: Costa Rica tiene una democracia ininterrumpida hace más de 100 años, tiene un tipo de cambio estable e inflación con índices en el orden del 6%. El Banco Mundial la posicionó en el puesto nº 2 de estabilidad política y ausencia de violencia en el ranking para America Latina en 2010.

  • Por su mercado turístico, en fuerte crecimiento: Costa Rica recibió, en 2012, 2.4 millones de turistas (más del 50% de su población), número que en los últimos 10 años se duplicó, con un aumento aproximado del 10% por año. Para este año, se proyecta un incremento del 13% con respecto al año anterior.

  • Porque ya están instaladas las grandes cadenas hoteleras: ya eligieron instalarse en Tamarindo y alrededores: Four Seasons, Westin, JW Marriot, Riu. Otras como Hyatt y Meliá, están en proceso de arribo para aprovechar por un lado, la alta tasa de crecimiento turístico y, por el otro, el hecho de que esta demanda no ha sido satisfecha completamente.

  • Porque el hotel ocupará un nicho de mercado no explotado: El hotel competirá con los 5 estrellas de la zona por bajos precios y con los de 4 estrellas por servicios de alta calidad. Un hotel 4 estrellas…y media.


¿Quién operará el hotel?
Se ha cerrado una alianza con Fën Hoteles, empresa líder en gestión de condo hoteles en Latinoamérica, que operará el hotel bajo su marca de hoteles boutique Esplendor:

  • Es el operador hotelero con mayor crecimiento en Latinoamérica en los últimos 10 años.
  • Opera 35 hoteles con una facturación de US$40 millones.
  • Foco fuerte en la gestión eficiente de la operación y know-how profundo del negocio hotelero.
  • Todos sus hoteles cuentan con rentabilidad operativa.
  • Sus hoteles tienen una ocupación break even a partir del 25% para hoteles de 100 habitaciones (ocupación estimada en Tamarindo del 60%).





   
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SUSCRIPCIÓN
Se puede suscribir desde un 10% de habitación hasta una habitación completa.
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¿Estás interesado?
inversiones@eidico.com.ar