Preguntas Frecuentes

TRÁMITES Y ESCRITURACIÓN

En los proyectos de Eidico Barrios, el trámite de aprobación es el que se lleva a cabo para transformar el campo, como una única parcela, en una parcela con una determinada cantidad de unidades funcionales (de acuerdo a la cantidad de lotes). Este proceso no sólo depende del departamento de Aprobaciones de Eidico, sino de organismos municipales, provinciales y, en algunos casos, nacionales.

Podrás encontrar informes sobre este procedimiento y los avances correspondientes a tu barrio en “Mi cuenta” dentro de la categoría de Informes de Aprobaciones.

No, los gastos de Aprobación del proyecto se irán devengando a medida que se necesiten pagar.

El “Fondo de Aprobaciones” es un sistema de recaudación que asegura la disponibilidad del dinero en el momento de tener que abonar los trámites, evitando atrasos en los pagos. Implica un aporte mínimo mensual y anticipado que permite respetar tiempos y formas. Este fondo finalizará cuando hayamos pagado el total de los trámites hasta llegar a la instancia de poder obtener la escritura individual de cada lote. El costo total para lograr la subdivisión del proyecto, es cercano a los 1000 dólares por lote (siempre hablamos de gastos estimados y esto podría cambiar según el municipio o provincia).

Cesión de Tierras es un trámite específico de Aprobaciones necesario para obtener la factibilidad del barrio.

Cuando se realiza una urbanización del tipo Barrio Cerrado, el consorcio deberá ceder al estado municipal las superficies destinadas a los espacios verdes y libres públicos para la localización del equipamiento comunitario de uso público, según el artículo 56 del decreto 8912/77. El cálculo para determinar la superficie a ceder se realiza a través de diferentes criterios: puede ser en función del proyecto (tomando 6 habitantes por lote) o por la densidad potencial que la parcela pueda tener en función al indicador urbanístico.

La escrituración de cada unidad funcional (lote) estará disponible una vez finalizado y aprobado el trámite de Subdivisión.

Dado que hay trámites en la instancia municipal que requieren que las obras de infraestructura estén finalizadas y los servicios en funcionamiento, la escrituración estará estimada en los años posteriores a la finalización del proyecto.

Una vez que la escrituración de tu barrio esté disponible, deberás comunicarte con el departamento de Escrituración de Eidico al 7079-3700.

Es importante que, una vez que la escritura de los lotes esté disponible para el emprendimiento, los propietarios se pongan en contacto con el departamento de Escrituración de Eidico para comenzar el trámite.

La escrituración de su respectivo lote o Unidad funcional (UF) le permitirá al titular votar en las Asambleas de propietarios, participar activamente en el Consejo de Propietarios formalmente constituido y utilizar la propiedad como garantía de préstamos hipotecarios.

El acto de escrituración no sólo constituye un derecho, si no una obligación para Eidico y cada uno de los propietarios. Llegada esta instancia, consideramos sumamente beneficioso que cada titular se acerque a escriturar su unidad funcional, ya que acrecienta la consolidación del barrio.

El costo de la escritura se conforma de una suma de conceptos, en su gran mayoría impuestos y tasas, que se abonan al registro de la propiedad inmueble, a ARBA (o ente recaudador de la provincia que corresponda) y al Colegio de Escribanos, y asciende según la normativa vigente hoy a un 8% y un 15% de la valuación fiscal del lote, que dispone la Provincia para la transferencia de cada lote. Es importante aclarar que el costo de la escritura, según lo que dispone la ley, se calcula sobre la base de la valuación fiscal dispuesta por la Provincia para el lote y no sobre su valor comercial.

Las escrituras de la primera adjudicación de dominio en nuestros proyectos se deberán realizar necesariamente ante el escribano que designe Eidico, en su carácter de desarrollador en cada emprendimiento. Nos reservamos esta facultad por motivos de seguridad y protección para el emprendimiento, ya que es la forma en la que podemos supervisar el proceso, logrando acelerar al máximo los tiempos y evitando errores, inconvenientes y dilataciones para todo el conjunto de los beneficiarios, que podrían perjudicarse de darse una actuación descoordinada de una gran cantidad de escribanías diferentes.